아파트가 건설되기까지의 과정 Part 1

아파트 건설

 

코로나 이후 부동산 시장이 침체기에 있습니다.

조금씩 나아질거라는 전망과

시대 상황에 따라 다시 침체 될 수도 있는데요.

 

아파트가 건설되면 분양에만 신경을 썼지

어떤 절차로 아파트가 건설되는지

모르시는 분들도 많을 거에요.

 

이번 시간에는

아파트가 건설되기까지

어떤 절차들이 있는지에 대해 알아보겠습니다.

 

※ 제 개인적으로 알아보고 정리한거라

참고만 해주시면 됩니다.

 

 

아파트 건설의 3단계

아파트가 건설되어 분양 받기까지
크게 3단계의 과정이 있습니다.


1. 기획 및 설계 단계
2. 시공 단계
3. 준공 및 사후관리단계

 

 

이번 시간에는

1단계 기획 및 설계 단계에 대해 설명드리겠습니다.

 

1-1 부지 선정 및 개발 계획 수립

 

아파트가 지어질 위치를 정하고,

사업성을 분석하며,

전체적인 개발 계획을 세우는 과정입니다.

 

주요 활동

 

1. 부지 조사

 

✔ 입지 조건(교통, 인프라, 학군 등)과  시장성을 분석합니다.

✔ 지형, 지질, 환경 조건 등을 조사해 적합한 부지를 선정합니다.

 

2. 토지 매입

 

✔ 소유권 상태와 법적 제한 사항(용도지역, 용적률, 건폐율 등)을 검토합니다.

✔ 매입 계약을 체결하고 관련 서류를 준비합니다.

 

3. 사업성 검토

 

✔ 건설 비용, 분양 수익, 유지관리 비용 등을 포함한 재무적 타당성을 분석합니다.

✔ 인구 증가 추세와 지역 수요를 고려해 프로젝트의 수익성을 예측합니다.

 

관련 업체

 

부동산 컨설팅 업체 : 시장 분석 및 입지 평가를 지원

법률 자문 업체 : 부지 소유권, 계약서 검토, 법적 제한사항 확인

환경평가 업체 : 부지의 환경영향 평가를 진행

 

1-2 건축 설계

 

아파트의 기본적인 형태와 기능을 정의하는 설계 과정입니다.

초기 구상부터 구체적인 설계까지 여러 단계로 진행됩니다.

 

주요 활동

 

1. 기본 설계

 

✔건물의 외관, 층수, 배치 등을 포함한 초기 개념을 정의합니다.

✔ 아파트 단지 내 공원, 주차장, 상업시설 등 부대시설의 배치를 계획합니다.

 

2. 실시 설계

 

✔ 세부적인 도면 작성(평면도, 구조도, 전기 배선도, 배관 설계 등)

✔ 각종 설비와 마감재의 사양을 결정합니다.

 

3. 기술 설계

 

✔ 구조 안정성, 에너지 효율, 화재 안전성 등을 분석해 기술적 요소를 설계에 반영합니다.

 

관련 업체

 

건축 설계사무소 : 기본 설계 및 실시 설계를 총괄

엔지니어링 업체 : 구조, 전기, 설비, 소방 설계를 전문적으로 담당

3D 시각화 업체 : 설계안을 시뮬레이션하거나 3D 모델로 시각화

 

1-3 인허가

 

설계가 완료된 후,

공사를 시작하기 전에 정부 및 관련 기관의 허기를 받는 과정

 

주요 활동

 

1. 건축 허가 신청

 

✔ 작성된 설계도와 관련 서류를 관할 지방자치단체에 제출합니다.

 

2. 환경 및 교통영향평가

 

✔ 건축물이 환경에 미치는 영향을 분석하고, 교통 혼잡 문제를 예측합니다.

 

3. 기타 인허가

 

✔ 소방 설비, 전기 설비, 에너지 효율 관련 인허가를 진행합니다.

 

관련 업체

 

행정 대행 업체 : 건축 허가 관련 서류 작성 및 제출 대행

환경영향평가 업체 : 환경 분석 및 보고서 작성

교통영향평가 업체 : 교통 문제를 예측하고 해결 방안을 제안

 

1단계 작업은

부지 선정과 사업성 분석을 중점적으로 진행합니다.

시작 단계가 부실하면 해당 프로젝트가 실패로 끝날수도 있기때문입니다.

 

아파트 설계도 중요한데

설계 단계에서 완벽하지 않으면

시공 단계에서 비용과 시간이 크게 증가합니다.

 

정부 및 관련 기관의 허가에서 공사 기간이

크게 영향을 받는 경우도 많은데

해당 부분을 깔끔하게 정리가 되어야 할 것입니다.

 

이번 시간에는 

아파트를 건설할 때 

맨 처음 해야하는 단계에 대해서 설명드렸습니다.

 

실제는 이보다 더 복잡한 과정과 절차가 있을것입니다.

 

해당 내용은 아파트가 지어지려면

이런 과정을 거치는 거구나 라고 생각해주시면 됩니다.

 

이 글을 읽는 모든 분들이

행복한 하루고 되시길 바랍니다.